Le projet I3F – Réhabilitation lourde avec changement de destination et construction de 28 logements à Villennes sur Seine.

Voici le document que l’association s’est procurée, présentant le projet de réhabilitation du bâtiment Orange et la construction de 28 logements.

Localisation du projet : à l’angle du 140 rue du Maréchal Leclerc et de la ruelle Saint-Nicolas à Villennes-sur-Seine.

Le site du projet

Le terrain rectangulaire sur la rue du Maréchal Leclerc s’inscrit au sein d’un tissu résidentiel pavillonnaire, en secteur protégé ABF.
L’objectif de cette opération est de réaliser 28 logements locatifs sociaux après réhabilitation et changement de destination de
l’existant puis extension en construction neuve.

Le Programme

Le projet envisage une opération mixte comprenant :

➤ une réhabilitation avec changement de destination,
➤ et une construction neuve de chaque côté du bâtiment au Nord en R+2+C et au Sud en R+1 (soit niveau RDC du fait de la déclivité du terrain naturel) pour former un seul bâtiment en U.

La hauteur maximum du nouveau bâtiment Sud n’est pas exploitée pour limiter l’impact sur la propriété voisine.
La préservation du local technique de l’entreprise ORANGE implanté au RDC et à R+1 de la partie Nord du bâtiment existant (aucune intervention sur cette partie, identifiée en bleu ci-contre) et le périmètre de protection interdit la démolition sauf pour reconstruction à l’identique.

La transformation en logements s’effectue sur la seconde moitié de ce bâtiment et sur la totalité du dernier niveau.

• Les locaux communs sont regroupés au RDJ du Bâtiment 1 et les logements évoluent du RDJ au R+2+C.
• Le RDC du bâtiment 2 est au niveau du RDJ du Bâtiment 1.
• Les 26 places de parking se concentrent en un parking aérien et au RDC du Bâtiment 2 avec un accès depuis la Ruelle Saint Nicolas

28 logements, soit 1 487 m² SDP / 1 368 m² SHAВ.
28 places de stationnement aérien et à rez-de-chaussée.
Une programmation 100 % LLS:

• 9 PLAI ANRU,
• 7 PLUS DC,
• 12 PLS.

Un coût travaux de 2 407 € HT/m² SHAB soit un coût prévisionnel total des travaux de 3 293 000€ HT. Ce budget
comprend tous les travaux nécessaires à l’opération, VRD, espaces verts, curage, désamiantage-déplombage et éventuels
renforts structurels, hors démolition.

Performance environnementale :

• Certification NF Habitat HQE Profil d’entrée
• Réglementation environnementale : RE 2020 seuil 2025 avec Bbio -10% et Cep -10% et DH < 600 pour le confort d’été
• Opération 3F Climat
• 7 1% du montant des travaux sera consacré à la fourniture de matériaux issus du réemploi.

Le calendrier prévisionnel